Sind Sie dabei, eine Wohnung oder ein Apartment in Kroatien zu kaufen? Wir haben die wichtigsten Dinge zusammengefasst, die beim Kauf und Verkauf einer Wohnung gut zu wissen sind.

Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung (je nachdem, ob die Wohnung gebaut wird oder gerade gebaut wird) Folgendes:

1. Überprüfen Sie, wer der Investor ist und ob der Investor zahlungsfähig ist. Seien Sie vorsichtig, denn wenn Sie eine Wohnung anmelden, können Sie in Schwierigkeiten geraten, wenn ein Verfahren gegen den Investor eingeleitet wurde.

2. Prüfen Sie, wer verkauft und im Verkauf vermittelt? Es ist ratsam, dass der Verkäufer Ihnen einen Personalausweis zur Verfügung stellt, ein Dokument, in dem die OIB sichtbar ist, das Sie mit der Dokumentation des Grundbuchamtes vergleichen. Prüfen Sie bei Vermittlern, ob die Immobilienagentur von der kroatischen Handelskammer lizenziert ist.

3. Geschichte der Immobilie. Überprüfen Sie, ob der Eigentümer gewechselt hat, wie er die Immobilie erworben hat, die Geschichte usw.

4. Finanzierung des Immobilienbaus. Prüfen Sie, ob der Bau von Banken oder privatem Kapital finanziert wird.

5. Überprüfen Sie die Landbücher. Achten Sie besonders auf die Markierungen (Siegel), wenn auf dem Grundstück ein anhängiges Verfahren anhängig ist.

6. Bankhypothek auf Immobilien registriert. Stellen Sie sicher, dass die Hypothek der Bank, die die Filiale des Gebäudes finanziert, auf dem Grundstück registriert ist. In diesem Fall ist es ratsam, eine Absichtserklärung, eine Abisolierungserklärung, einzuholen.

7. Wenn Sie während des Kaufvorgangs Geld bezahlen, überprüfen Sie, an wen und auf welches Konto Sie den Kaufpreis zahlen.

8. Fordern Sie einen Einblick in die Vereinbarung zwischen den Eigentümern an und überprüfen Sie die Rechte und Pflichten der Miteigentümer des Gebäudes.

9. Überprüfen Sie vor der Übergabe der Wohnung, ob Schulden für Versorgungsunternehmen bestehen, und prüfen Sie, wer für Versorgungsunternehmen und andere Verbindungen bezahlt.

10. Beachten Sie beim Vertragsabschluss einzelner Artikel im Vorverkaufsvertrag die Vertragsterminologie und lesen Sie die Vertragsbestimmungen unter besonderer Berücksichtigung des Zwecks, der Bedeutung und der Folgen der Vertragsbestimmungen.

11. Fordern Sie einen Einblick in das Hauptprojekt und die technischen Merkmale des Projekts sowie in den Bau, die Nutzungserlaubnis, die Eigentumsurkunde und die Eigentumsurkunde an.

12. Während der Übergabe ist es wünschenswert, eine schriftliche Aufzeichnung zu erstellen und die Immobilie mit Zeugen zu übergeben.

Wir empfehlen Ihnen, beim Kauf einer Wohnung die oben genannten Richtlinien genau zu beachten, da dies den Kaufprozess der Wohnung erheblich erleichtern kann. Wir weisen auch darauf hin, dass innerhalb der oben genannten Richtlinien immer unterschiedliche Szenarien und Situationen erstellt werden können. Wir empfehlen, dass Sie sich nicht selbst mit dem Kauf einer Wohnung befassen, wenn Sie keine Erfahrung haben. Die Immobilienagentur Proelium ist eine lizenzierte Agentur der kroatischen Handelskammer. Wir verfügen über das Fachwissen und die Erfahrung, dass der Durchschnittskäufer die gesamte Angelegenheit und Praxis des Immobilienhandels kaum beherrschen kann. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und Sie können uns über das Kontaktformular unter https://www.proelium.hr/kontakt kontaktieren