Wenn wir uns für den Kauf von Land entscheiden, ist eines der wichtigsten Dinge, ob es sich um landwirtschaftliches Land oder Bauland handelt. Wenn wir etwas bauen wollen, werden wir sicherlich die Gebiete im Auge behalten, die als Bau ausgewiesen sind.

Wir können leicht überprüfen, ob ein Land Bauland ist, indem wir die öffentlichen Register einsehen. Wir können das Immobilienkataster auf das Gebiet untersuchen, in dem sich das Land befindet, oder es in der Gemeinde überprüfen. Es ist nicht notwendig, Bauland zu kaufen, wenn wir einen Bau planen, es kann auch landwirtschaftliches Land sein, aber in diesem Fall ist es notwendig, es wiederzuverwenden. Die Umstellung von landwirtschaftlichen Flächen auf Bau ist ein Prozess, der zusätzliche finanzielle und nicht geringe Kosten erfordert. Bei der Auswahl sollten Sie also entscheidend sein.

Was uns als nächstes interessiert, ist der Zustand dieser Immobilie im Grundbuch. Wir können sagen, dass dieser Artikel sicherlich zu den wichtigsten gehört. Der Zustand im Grundbuch spricht vom Grundstück selbst, von seiner Oberfläche, von seiner Natur, von seinem Eigentum daran, von den darauf eingeschriebenen Belastungen. Obwohl die Immobilie von einem nicht eingetragenen Eigentümer erworben werden kann, ist es am idealsten, wenn die Grundbuchbedingungen so angeordnet sind, dass die Immobilie frei von Belastungen wie Grundpfandrechten und Hypotheken ist. Es gibt Fälle, in denen der Käufer nur einen Teil einer größeren Immobilie für das Ganze kaufen möchte. Und das ist möglich, und in diesem Fall ist es notwendig, das Land zu parzellieren und aus einem großen Partikel, das Gegenstand des Kaufs ist, ein kleineres zu bilden. Wenn die Unterteilungsstudien durchgeführt werden, ist es erforderlich, sie im Immobilienkataster zu bescheinigen, das von Amts wegen ein Antragsformular beim Grundbuchgericht einreicht, das dem Gericht die Bildung eines neuen Grundstücks meldet, das in das Grundbuch eingetragen werden muss Grundbuch. Wenn dies bei Ihnen der Fall ist, empfehlen wir Ihnen, einen Kaufvertrag erst abzuschließen, wenn diese vorherigen Aktionen ausgeführt wurden.

Außerdem muss durch Einsichtnahme in das Grundbuch festgestellt werden, ob es auf dem Grundstück Erleichterungen gibt. Am wichtigsten ist, dass das Land, auf dem wir bauen wollen, Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. Wenn der Zugang zur öffentlichen Straße nicht direkt ist, sollte in diesem Fall geprüft werden, ob eine Erleichterung der Straße vorliegt. Wenn die Erleichterung der Straße noch nicht registriert wurde, sollte dies unbedingt mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke vereinbart und in das Grundbuch eingetragen werden, um versichert zu sein.

Wir brauchen auch eine Infrastruktur für den Bau, daher wäre es wünschenswert, wenn Wasser, Strom, Telekommunikationsnetz, Kanalisation usw. wurden auf dem Land oder in unmittelbarer Nähe gebaut. Wenn solche Verbindungen nicht bereits auf dem Grundstück installiert sind, trägt der Grundbesitzer die Kosten für die Verbindung mit solchen Verbindungen und bringt sie an den Rand Ihres Grundstücks.

Ein wichtiger Punkt ist auch der Gemeinschaftsbeitrag. Wenn die vorherige Infrastruktur für das Grundstück ausgeführt wurde, das Gegenstand des Kaufs ist, ist der Eigentümer verpflichtet, einen Gemeinschaftsbeitrag zu zahlen, der den Einnahmen der Gemeinde oder Stadt entspricht, in deren Hoheitsgebiet sich das Grundstück befindet. Sie wird nach der Fläche des Grundstücks und dem auf dem Grundstück zu errichtenden Gebäude berechnet. Jede Gemeinde oder Stadt hat ihre eigenen Koeffizienten, anhand derer sie die Höhe der Versorgungsgebühren berechnet. Es ist zu beachten, dass die Möglichkeit besteht, Nebenkosten in Raten zu zahlen und sogar eine Befreiung zu gewähren, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z. B. die Dauer des ständigen Wohnsitzes in einer Gemeinde usw., sodass es sich lohnt, die von jeder Gemeinde erlassenen Vorschriften zu studieren oder Stadt und welche Methode zur Berechnung des Gemeinschaftsbeitrags und der Befreiung von seiner Zahlung festgelegt wird. Die Höhe der Nebenkosten ist nicht zu vernachlässigen, daher lohnt es sich, ein wenig Aufwand zu investieren.

Der Raumplan bestimmt das vollständige Bild der Organisation einer Gemeinde oder Stadt. Daher ist es notwendig, die Raumpläne zu überprüfen, um festzustellen, was in der Nähe unseres Landes gebaut werden soll und in welcher Position es sich in Bezug auf die Straßen befindet Zulässige Mindestgrundfläche für den Bau, dh die maximale Bruttogeschossfläche des Gebäudes und der Baukoeffizient, die Wasserversorgungs-, Abwasser- und Übertragungsleitungen.

Denken Sie daran, dass all diese Gegenstände den Grundstückspreis erheblich beeinflussen.