Amikor úgy döntünk, hogy földet vásárolunk, az egyik legfontosabb kérdés az, hogy mezőgazdasági vagy építési földterület-e. Ha építeni akarunk valamit, akkor mindenképpen szem előtt tartjuk azokat a földeket, amelyeket építésnek jelöltek.

A nyilvános nyilvántartások ellenőrzésével könnyen ellenőrizhetjük, hogy egy földterület építési telek-e. Megvizsgálhatjuk a földterület ingatlankataszterét, vagy ellenőrizhetjük az önkormányzatban. Nem szükséges építési földet vásárolni, ha építési terveket tervezünk, ez is mezőgazdasági földterület lehet, de ebben az esetben meg kell újratelepíteni. A mezőgazdasági földterületről az építésre való áttérés olyan folyamat, amely további pénzügyi költségeket igényel, és nem kis költségeket, tehát a választáskor döntőnek kell lennie.

A következőt érdekli mindez az ingatlan állapota a földhivatalban. Azt mondhatjuk, hogy ez az elem minden bizonnyal a legfontosabb. A földrajzi nyilvántartásban szereplő feltétel magáról a telekről, annak felületéről, természetéről, tulajdonjogáról, a rá írt terhekről szól. Noha az ingatlan be nem szerezhető tulajdonosoktól szerezhető be, a legideálisabb az lenne, ha a földnyilvántartási feltételt úgy rendezzék el, hogy az ingatlan ne terhelhető, mint például zálogjog, jelzálog. Vannak esetek, amikor a vevő egy nagyobb ingatlannak csak egy részét akarja vásárolni, egészében. És ez lehetséges, és ebben az esetben ki kell szétteríteni a földet, és egy kisebb részecskéből egy kisebb részecskét kell kialakítani, amely a vásárlás tárgya. A felosztásos tanulmányok elvégzésekor azt az ingatlankataszterben igazolni kell, amely hivatalból benyújtja a kérelem nyomtatványát a földhivatali bírósághoz, amely jelentést tesz a bíróságnak egy új telek létrehozásáról, amelyet be kell írni a földhivatal. Ha ez a helyzet veled, azt javasoljuk, hogy csak akkor adja meg adásvételi szerződést, ha ezeket a korábbi műveleteket elvégezték.

Ezenkívül a földnyilvántartás megvizsgálásával meg kell határozni, hogy vannak-e serdülők a földön. A legfontosabb, hogy a földterület, amelyre építeni szándékozunk, hozzáférhet egy közutakhoz. Ha a közútra való belépés nem közvetlen, akkor ebben az esetben ellenőrizni kell, hogy van-e az út megkönnyítése. Ha az útjavítást még nem regisztrálták, akkor erről mindenképpen megállapodnia kell a szomszédos ingatlanok tulajdonosaival, és ezt biztosítás céljából be kell vezetni a földnyilvántartásba.

Építési infrastruktúrára is szükségünk van, ezért kívánatos lenne, ha víz, villany, telekommunikációs hálózat, csatornázás stb. Épülne a földre vagy annak közvetlen közelében. Ha az ilyen összeköttetéseket még nem telepítették a földre, akkor a földtulajdonos viseli az ilyen összeköttetésekkel való összeköttetéshez és a telek széléhez viszi a költségeket.

Fontos kérdés a közösségi hozzájárulás is. Ha az előző infrastruktúrát a vásárlás tárgyát képező földterületre hajtották végre, akkor a tulajdonos köteles közösségi hozzájárulást fizetni, amely annak a településnek vagy városnak a bevétele, amelynek területén a föld található. A földterület és a földön elkészítendő épület szerint számítják. Minden településnek vagy városnak megvannak a saját együtthatói, amelyek alapján kiszámítja a közüzemi díjak összegét. Meg kell jegyezni, hogy lehetőség van a közüzemi díjak részletekben történő fizetésére, és akár mentességre is, ha bizonyos feltételek teljesülnek, például egy önkormányzatban való állandó tartózkodás időtartama stb., Ezért érdemes tanulmányozni az egyes önkormányzatok által kiadott rendeleteket vagy város, és amely meghatározza a közösségi hozzájárulás kiszámításának és a fizetés alóli mentesség módszerét. A közüzemi díjak összege nem elhanyagolható, ezért fizetni kell egy kis erőfeszítéssel.

A területrendezés meghatározza az önkormányzat vagy város szervezetének teljes képét, tehát meg kell vizsgálni a területrendezést annak meghatározása érdekében, hogy mi a földterület közelében tervezzük építeni, milyen helyzetben van az utakhoz, amelyek a minimális megengedett földterület az építéshez, amely az épület legnagyobb bruttó alapterülete és az építési együttható, a vízellátás, a szennyvízcsatorna és az átviteli vezetékek helyzete.

Ne feledje, hogy ezek a tételek jelentősen befolyásolják a föld árát.