Folyamatban van lakás vagy lakásvásárláshoz Horvátországban. Összefoglaltuk a legfontosabb dolgokat, amelyeket érdemes tudni lakásvásárlás és -értékesítés során.

Ha Horvátországban lakást vagy lakást vásárol (attól függően, hogy a lakást építették-e, vagy a lakás építése folyamatban van), ügyeljen a következőkre:

1. Ellenőrizze, ki a befektető, és hogy a befektető fizetőképes-e. Legyen óvatos, mert amikor regisztrál egy lakást, bajba kerülhet, ha bármilyen eljárást indítottak a befektető ellen.

2. Ellenőrizze, ki értékesít és közvetít az értékesítésben? Javasoljuk, hogy az eladó személyi igazolványt nyújtson be, egy dokumentumot, ahol az OIB látható, amelyet összehasonlít a földhivatali dokumentációval. A közvetítőket illetően ellenőrizze, hogy az ingatlanügynökséget engedélyezték-e a Horvát Kereskedelmi Kamara.

3. Az ingatlan története. Ellenőrizze, hogy a tulajdonos megváltozott-e, hogyan szerezte meg az ingatlant, a történelem stb.

4. Ingatlanépítés finanszírozása. Ellenőrizze, hogy az építkezést bankok vagy magántőke finanszírozzák-e.

5. Ellenőrizze a földkönyveket. Különös figyelmet kell fordítani a jelölésekre (pecsétekre), ha az ingatlanon folyamatban van még folyamatban lévő eljárás.

6. Ingatlanra nyilvántartott banki jelzálog. Győződjön meg arról, hogy az épület fiókját finanszírozó bank jelzálogkölcsönét regisztrálták-e az ingatlanon. Ebben az esetben tanácsos beszerezni egy szándéknyilatkozatot, egy leválasztási nyilatkozatot.

7. Amikor a vásárlás során pénzt fizet, ellenőrizze, hogy kinek és melyik számlára fizeti a vételárat.

8. Kérjen betekintést a tulajdonjogok közötti megállapodásba, és ellenőrizze az épület társtulajdonosai jogait és kötelezettségeit.

9. A lakás átadása előtt ellenőrizze, hogy vannak-e tartozások a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatban, és ellenőrizze, hogy ki fizeti-e a közüzemi és egyéb csatlakozásokat.

10. Az egyedi értékesítés előtti szerződés megkötésekor ügyeljen a szerződés terminológiájára, és különös figyelmet fordítson a szerződéses előírásokra, valamint a szerződéses rendelkezések céljára, jelentésére és következményeire.

11. Kérjen betekintést a fő projektbe és a projekt műszaki jellemzőibe, valamint az építési, használati engedélyhez, a tulajdonjoghoz és a címjegyzékhez.

12. Az átadás során kívánatos egy írásbeli nyilvántartás összeállítása és az ingatlan tanúval való átadása.

Azt javasoljuk, hogy lakás vásárlásakor ügyeljen a fent említett irányelvekre, amelyek nagyban megkönnyítik a lakás vásárlási folyamatát. Azt is megjegyezzük, hogy a fenti iránymutatásokon belül mindig különféle forgatókönyvek és helyzetek hozhatók létre, és azt javasoljuk, hogy ha nincs tapasztalata, akkor ne vegye be magának a lakásvásárlási folyamatot. A Proelium ingatlanügynökség a Horvát Kereskedelmi Kamara engedéllyel rendelkező ügynöksége, tapasztalattal és tapasztalattal rendelkezik, hogy az átlagos vásárló alig tudja elsajátítani az ingatlankereskedelem teljes ügyét és gyakorlatát. Minden további kérdéssel az Ön rendelkezésére áll, és kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül veheti fel velünk a kapcsolatot: https://www.proelium.hr/kontakt