Keď sa rozhodneme kúpiť pozemok, jednou z najdôležitejších vecí je to, či ide o poľnohospodársku alebo stavebnú pôdu. Ak máme v úmysle niečo postaviť, určite budeme mať na pamäti tie pozemky, ktoré sú označené ako stavba.

Kontrolou verejných registrov môžeme ľahko skontrolovať, či je pôda stavebným pozemkom. Môžeme skontrolovať kataster nehnuteľností pre oblasť, kde sa pozemok nachádza, alebo ho skontrolovať v obci. Nie je potrebné kupovať stavebnú pôdu, ak plánujeme stavbu, môže to byť aj poľnohospodárska pôda, ale v takom prípade je potrebné ju znovu použiť. Konverzia z poľnohospodárskej pôdy na výstavbu je proces, ktorý si vyžaduje ďalšie finančné a nie malé náklady, takže pri výbere by ste mali byť rozhodujúci.

Čo nás ďalej zaujíma, je stav tohto majetku v katastri nehnuteľností. Môžeme povedať, že táto položka patrí určite medzi najdôležitejšie. Stav v katastri nehnuteľností hovorí o samotnom pozemku, jeho povrchu, jeho povahe, jeho vlastníctve, zaťaženiach na ňom zapísaných. Aj keď nehnuteľnosť možno získať od neregistrovaného vlastníka, ideálne by bolo, keby stav pozemkového registra bol usporiadaný tak, aby nehnuteľnosť neobsahovala bremená, napríklad záložné právo, hypotéky. Existujú prípady, keď kupujúci chce kúpiť iba časť väčšieho majetku za celok. A to je možné a v takom prípade je potrebné pozemok rozčleniť a vytvoriť menšiu z veľkej častice, ktorá je predmetom nákupu. Po vykonaní subdivíznych štúdií je potrebné to potvrdiť v katastri nehnuteľností, ktorý ex officio predkladá žiadosť na katastrálnom súde, ktorý súdu podáva správu o vytvorení nového pozemku, ktorý je potrebné zapísať do katastra nehnuteľností. katastrálny úrad. Ak je to váš prípad, odporúčame vám uzatvoriť kúpnu zmluvu iba vtedy, ak boli vykonané predchádzajúce akcie.

Kontrolou katastra nehnuteľností je tiež potrebné určiť, či sa na pozemku nenachádzajú vecné bremená. Najdôležitejšie je, že pôda, na ktorej chceme stavať, má prístup na verejnú cestu. Ak prístup na verejnú cestu nie je priamy, v takom prípade by sa malo skontrolovať, či existuje cesta. Ak vecné bremeno ešte nebolo zaregistrované, malo by sa to určite dohodnúť s vlastníkmi susedných nehnuteľností a to isté by sa malo uviesť do katastra nehnuteľností, aby bolo možné poistiť sa.

Potrebujeme tiež infraštruktúru na výstavbu, takže by bolo žiaduce, aby sa voda, elektrina, telekomunikačná sieť, kanalizácia atď. Stavali na zemi alebo v bezprostrednej blízkosti. Ak takéto spojenia ešte nie sú na zemi nainštalované, znáša vlastník pozemku náklady na ich pripojenie a ich uvedenie na hranicu pozemku.

Dôležitou položkou je aj príspevok komunity. Ak sa predchádzajúca infraštruktúra realizovala na pôde, ktorá je predmetom kúpy, vlastník je povinný zaplatiť komunálny príspevok, ktorý je príjmom obce alebo mesta, na území ktorého sa pôda nachádza. Vypočíta sa podľa plochy pozemku a budovy, ktorá sa má na zemi vykonať. Každá obec alebo mesto má svoje vlastné koeficienty, podľa ktorých vypočítava výšku poplatkov za služby. Je potrebné poznamenať, že existuje možnosť zaplatiť poplatky za služby v splátkach, a dokonca aj výnimku, ak sú splnené určité podmienky, ako je napríklad dĺžka trvalého pobytu v obci atď., Preto je vhodné preštudovať predpisy vydané každou obcou alebo mesto a ktorý spôsob výpočtu komunálneho príspevku a oslobodenie od jeho platenia je stanovené. Výška poplatkov za energie nie je zanedbateľná, preto sa vyplatí investovať trochu úsilia.

Územný plán určuje celkový obraz organizácie obce alebo mesta, preto je potrebné skontrolovať územné plány, aby sa určilo, čo sa plánuje postaviť v blízkosti nášho územia, v akej polohe je vo vzťahu k cestám, ktoré sú minimálna plocha pôdy povolená na výstavbu, čo je maximálna hrubá podlahová plocha budovy a koeficient výstavby, polohy vodovodných, kanalizačných a prenosových vedení.

Majte na pamäti, že všetky tieto položky významne ovplyvňujú cenu pôdy.