Každý, kto chce kúpiť nehnuteľnosť, sa pýta, kedy je ten pravý čas na kúpu. Okrem rozpočtu, ktorý má kupujúci k dispozícii, je veľmi dôležitá aj všeobecná situácia na trhu s nehnuteľnosťami.
Kupujúci by sa mali pred nákupom informovať, kedy je ten pravý čas na kúpu nehnuteľnosti. Priaznivá situácia pri kúpe nehnuteľností závisí od mnohých faktorov a jedným z najdôležitejších je štátna dotácia na nákup nehnuteľností a zmena nárastu alebo poklesu cien nehnuteľností.
Vzhľadom na súčasnú situáciu je veľa ľudí, ktorí odkladajú nákup nehnuteľností, konkrétne bytu, a to všetko kvôli tendru na dotovanie úverov na bývanie v súlade so zákonom o subvencovaní úverov na bývanie, ktorý je naplánovaný na september tohto roku. Konkrétne, podľa vyššie uvedeného zákona boli všetci tí, ktorí si kúpili byt po jeho prijatí, dotovaní splátkou úveru na bývanie vo výške polovice mesačnej splátky úveru. V prvých dvoch prípadoch boli dotácie dohodnuté až na štyri roky a pri tejto tretej príležitosti štát vyplatí dotácie na obdobie piatich rokov. Aj keď sú štátne dotácie skutočne krokom vpred, treba mať na pamäti, že vlastníci alebo predajcovia nehnuteľností využili túto chvíľu a zvýšili ceny nehnuteľností, ktoré predávajú. Týmto spôsobom zrušili pohodlie, ktoré so sebou dotácie prinášajú. Konkurencia na trhu určuje ceny nehnuteľností, takže váhy lietajú naozaj vysoko. Úroveň cien nehnuteľností v Chorvátsku tak vzrástla natoľko, že v minulom roku bola z hľadiska cien nehnuteľností v Európskej únii na najvyššom mieste. Údaje Ústredného štatistického úradu, ktorý oznámil, že ceny metrov štvorcových v Chorvátsku v druhej polovici roku 2018 vzrástli o 10,4% alebo na 10 863 kuna, tiež ukazujú, že ceny nehnuteľností závratne rastú.
Na základe návrhu na zmenu a doplnenie zákona o subvencovaní úverov na bývanie sa dotácie teraz vzťahujú na pojem domácnosť, čo znamená, že sa vzťahujú na rodiny, ako aj na akékoľvek iné spoločenstvo ľudí žijúcich v spoločnej domácnosti a spoločne pokrývajúce životné náklady, ako sú služby a podobne.
Tento návrh sa týka predchádzajúceho zákonného predĺženia dotácií o ďalšie dva roky pre každé dieťa narodené počas subvencie. Preto, ak mala rodina v čase uplatnenia práva na dotáciu jedno dieťa a potom počas dotácie dostala jedno alebo viac detí, pre každé dieťa sa podpora predlžuje o dva roky, tj z piatich na sedem rokov, deväť atď. ,
K nárastu cien za meter štvorcový došlo aj pri nákupe ornej pôdy, tj poľnohospodárskej pôdy. Tí, ktorí sa rozhodli kúpiť ornú pôdu, budú teraz musieť vyčleniť o niečo väčšie množstvo, keďže štatistické údaje ukazujú, že v roku 2018 bola priemerná cena zakúpených lúk 12 680 kuna, čo je o 450 kuna viac ako v predchádzajúcom roku, a pasienok 13 179 kuna, čo je o 789 HRK viac ako v predchádzajúcom roku.
Či už bude trend zvyšovania cien nehnuteľností pokračovať a ako dlho to bude trvať, uvidíme, ale jedna vec je istá - správny čas na kúpu nehnuteľnosti je vždy ten, ktorý je pre kupujúceho najvýhodnejší. Poskytnutím podrobných informácií o situácii na realitnom trhu, štátnymi opatreniami na dotovanie pôžičiek a využívaním služieb realitných kancelárií pri výbere správneho majetku a času na jeho kúpu sa určite nestratíte.
Naši agenti sú informovaní o všetkých najnovších opatreniach a zmenách v právnych predpisoch, tendroch a súčasných dotáciách, takže nás neváhajte kontaktovať so všetkými otázkami a obavami.
