Ste v procese kúpy bytu alebo bytu v Chorvátsku. Zhrali sme najdôležitejšie veci, ktoré je dobré vedieť pri kúpe a predaji bytu.

Pri kúpe bytu alebo bytu v Chorvátsku (v závislosti od toho, či je byt postavený alebo stavba bytu prebieha), venujte pozornosť nasledovnému:

1. Skontrolujte, kto je investor a či je investor solventný. Pri registrácii bytu buďte opatrní, ak sa proti investorovi začalo konanie.

2. Skontrolujte, kto predáva a sprostredkuje predaj? Je vhodné, aby vám predajca poskytol preukaz totožnosti, doklad, na ktorom je viditeľný OIB, ktorý porovnávate s dokumentáciou katastra. Pokiaľ ide o sprostredkovateľov, preverte, či je realitná kancelária licencovaná Chorvátskou obchodnou komorou.

3. História majetku. Skontrolujte, či sa majiteľ zmenil, ako získal nehnuteľnosť, históriu atď.

4. Financovanie výstavby nehnuteľností. Skontrolujte, či je výstavba financovaná bankami alebo súkromným kapitálom.

5. Skontrolujte knihy o zemi. Venujte osobitnú pozornosť označeniam (pečaťiam), ak sa na pozemku čaká prebiehajúce konanie.

6. Banková hypotéka zaregistrovaná na nehnuteľnosť. Uistite sa, že na nehnuteľnosti je zaregistrovaná hypotéka banky, ktorá financuje pobočku budovy. V takom prípade sa odporúča získať list o úmysle, vyhlásenie o odstránení.

7. Pri platení peňazí počas procesu nákupu si overte, komu a na aký účet platíte kúpnu cenu.

8. Požiadajte o nahliadnutie do dohody o vlastníctve a preverte práva a povinnosti spoluvlastníkov budovy.

9. Pred odovzdaním bytu skontrolujte, či existujú poplatky za služby, a tiež skontrolujte, kto platí za služby a iné pripojenia.

10. Pri uzatváraní zmlúv na jednotlivé položky v predpredajnej zmluve venujte pozornosť terminológii zmluvy a osobitnú pozornosť si prečítajte zmluvné ustanovenia, ako aj účel, význam a dôsledky zmluvných ustanovení.

11. Požiadať o informácie o hlavnom projekte a technických charakteristikách projektu, ako aj o stavebnom povolení, povolení na používanie, listine o vlastníctve a listine o vlastníctve.

12. Počas odovzdávania je potrebné zostaviť písomný záznam a nehnuteľnosť odovzdať svedkom.

Odporúčame, aby ste pri kúpe bytu starostlivo dodržiavali vyššie uvedené pokyny, čo môže značne uľahčiť proces kúpy bytu. Upozorňujeme tiež, že v rámci vyššie uvedených pokynov je možné vždy vytvoriť rôzne scenáre a situácie, a preto odporúčame, aby ste sa nezúčastňovali na procese kúpy bytu, ak nemáte skúsenosti. Realitná kancelária Proelium je licencovanou agentúrou Chorvátskej obchodnej komory, máme odborné znalosti a skúsenosti, že priemerný kupujúci ťažko zvládne celú záležitosť a prax v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami. V prípade ďalších otázok sme vám k dispozícii a môžete nás kontaktovať prostredníctvom kontaktného formulára na adrese: https://www.proelium.hr/kontakt