Kdor želi kupiti nepremičnino, se sprašuje, kdaj je pravi čas za nakup. Poleg proračuna, ki je na voljo kupcu, so zelo pomembne splošne razmere na trgu nepremičnin.

Kupci se morajo pred nakupom pozanimati, kdaj je pravi čas za nakup nepremičnine. Ugodne razmere za nakup nepremičnin so odvisne od številnih dejavnikov, eden najpomembnejših pa so državni ukrepi subvencioniranja nakupa nepremičnin in nihanje povečanja ali znižanja cen nepremičnin.

Glede na trenutne razmere je veliko takih, ki odlagajo nakup nepremičnin, natančneje stanovanja, vse zaradi razpisa za subvencioniranje stanovanjskih posojil v skladu z zakonom o subvencioniranju stanovanjskih posojil, ki naj bi bil predviden septembra letos. Na podlagi omenjenega zakona so namreč vsi, ki so kupili stanovanje po njegovi uveljavitvi, subvencionirani z obrokom stanovanjskega posojila v višini polovice mesečnega obroka posojila. V prvih dveh letih so bile za subvencije dogovorjene kar štiri leta, ob tej tretji priložnosti pa jih bo država izplačevala za obdobje petih let. Čeprav so državne subvencije res korak naprej, je treba upoštevati, da so lastniki nepremičnin ali prodajalci izkoristili trenutek in dvignili cene nepremičnin, ki jih prodajo. Na ta način so na nek način razveljavili ugodnost, ki jo s seboj prinašajo subvencije. Tržna konkurenca narekuje cene nepremičnin, zato tehtnica leti resnično visoko. Tako se je raven cen nepremičnin na Hrvaškem toliko dvignila, da je bila lani na samem vrhu po ceni nepremičnin v Evropski uniji. Tudi podatki Državnega urada za statistiko, ki so sporočili, da so se cene kvadratnega metra na Hrvaškem v drugi polovici leta 2018 povečale za 10,4% oziroma na 10.863 kun, kažejo tudi, da cene nepremičnin vrtoglavo rastejo.

Na podlagi predloga za spremembo zakona o subvencioniranju stanovanjskih posojil se subvencije zdaj nanašajo na izraz gospodinjstvo, kar pomeni, da veljajo za družine kot tudi za katero koli drugo skupnost ljudi, ki živijo v skupnem gospodinjstvu in skupaj pokrivajo življenjske stroške, kot so gospodarske javne službe. in podobni.

Ta predlog ostaja pri predhodnem zakonskem podaljšanju subvencij za dodatni dve leti za vsakega otroka, rojenega med subvencijo. Torej, če je imela družina v času uveljavljanja pravice do subvencije enega otroka in nato med subvencijo dobi enega ali več otrok, se za vsakega otroka subvencija podaljša za dve leti, torej s pet na sedem let, devet itd. .

Povišanje cen kvadratnega metra se je zgodilo tudi z nakupom njivskih površin, tj. Kmetijskih zemljišč. Tako bodo morali tisti, ki se bodo odločili za nakup njive, zdaj odšteti nekoliko večji znesek, glede na to, da statistični podatki kažejo, da je bila leta 2018 povprečna cena odkupljenih travnikov 12.680 kun, kar je 450 kun več kot prejšnje leto, in pašnik 13.179 kun, kar je 789 kun več kot prejšnje leto.

Ali se bo nadaljeval trend naraščanja cen nepremičnin in kako dolgo bo trajal, bomo videli, a eno je gotovo - pravi čas za nakup nepremičnin je vedno tisti, ki je za kupca najbolj ugoden. Z zagotavljanjem podrobnih informacij o stanju na nepremičninskem trgu, z uporabo državnih ukrepov za subvencioniranje posojil in uporabo storitev nepremičninskih agencij pri izbiri prave nepremičnine in času za njen nakup zagotovo ne boste šli narobe.

Naši agenti so obveščeni o vseh najnovejših ukrepih in spremembah zakona, razpisih in trenutnih subvencijah, zato se nam lahko obrnite na vsa vprašanja in pomisleke.