Ali kupujete stanovanje ali stanovanje na Hrvaškem. Povzeli smo najpomembnejše stvari, ki jih je dobro vedeti pri nakupu in prodaji stanovanja.

Ko kupujete stanovanje ali stanovanje na Hrvaškem (odvisno od tega, ali je stanovanje zgrajeno ali je gradnja stanovanja v teku), bodite pozorni na naslednje:

1. Preverite, kdo je vlagatelj in ali je vlagatelj plačilno sposoben. Bodite previdni, saj lahko ob prijavi stanovanja zaidete v težave, če bo proti investitorju sprožen kakršen koli postopek.

2. Preverite, kdo prodaja in posreduje pri prodaji? Priporočljivo je, da vam prodajalec predloži osebno izkaznico, dokument, na katerem je viden OIB, ki ga primerjate z zemljiškoknjižno dokumentacijo. Kar zadeva posrednike, preverite, ali ima agencija za nepremičnine dovoljenje Hrvaške gospodarske zbornice.

3. Zgodovina nepremičnine. Preverite, ali se je lastnik spremenil, kako je pridobil nepremičnino, zgodovino itd.

4. Financiranje gradnje nepremičnin. Preverite, ali gradnjo financirajo banke ali zasebni kapital.

5. Preverite zemljiške knjige. Bodite posebno pozorni na oznake (pečate), če na posestvu še čakajoče postopke.

6. Bančna hipoteka, registrirana na nepremičninah. Prepričajte se, da je hipoteka banke, ki financira podružnico stavbe, vpisana na nepremičnini. V tem primeru je priporočljivo pridobiti pismo o nameri, črtano izjavo.

7. Ko plačujete denar med postopkom nakupa, preverite, komu in na kateri račun plačujete kupnino.

8. Zahtevajte vpogled v pogodbo o lastništvu in preverite pravice in obveznosti solastnikov stavbe.

9. Pred oddajo stanovanja preverite, ali obstajajo dolgovi za gospodarske javne službe in preverite tudi, kdo plačuje za komunalne in druge priključke.

10. Pri sklepanju pogodb o predprodajni pogodbi bodite pozorni na terminologijo pogodbe in preberite pogodbene določbe s posebno pozornostjo ter namen, pomen in posledice pogodbenih določb.

11. Zahtevajte vpogled v glavne projektne in tehnične značilnosti projekta, pa tudi gradnjo, uporabno dovoljenje, lastniški in lastniški list.

12. Med primopredajo je zaželeno sestaviti pisni zapis in nepremičnino predati pričam.

Priporočamo, da pri nakupu stanovanja skrbno bodite pozorni na zgoraj omenjene smernice, ki lahko močno olajšajo nakupni postopek stanovanja. Prav tako opažamo, da se lahko v zgornjih smernicah vedno oblikujejo različni scenariji in situacije, naše priporočilo pa je, da se v nakup nakupa stanovanja ne ukvarjate sami, če nimate izkušenj. Proelium nepremičninska agencija je licenčna agencija hrvaške gospodarske zbornice, imamo strokovno znanje in izkušnje, da povprečen kupec težko obvlada celotno zadevo in prakso trgovanja z nepremičninami. Za vsa nadaljnja vprašanja smo vam na voljo in nas lahko kontaktirate preko kontaktnega obrazca na: https://www.proelium.hr/kontakt